1.工具方面

人们一般通过不同的视图来表达建筑物，如平面图、立面图和剖面图等。CAD时代，设计师分别画不同的视图；BIM 时代，不同的视图从同一个模型中得到。如果我们单独来看两者的平面图或者立面图的时候，它们也是一样的；但是当我们改变其中一个门和一堵墙的类型的时候，CAD 可能需要逐个修改平立剖等图纸，而 BIM 只要在模型中修改相应的构件就行。

同时，在设计建造过程中，设计师还要做结构计算、热工计算、节能计算、工程量统计等工作，在 CAD 时代，每个单项的调整都需要逐个修改不同的计算模型，以反映该单项调整对其他各项建筑指标的影响。当我们进入 BIM 时代的时候，表达建筑物的模型可以直接用于上述计算，每个单项的调整都只需修改唯一的模型，实现高度自动化。

2.表现方面

CAD的表现方式基本上以2D平面图为主，图纸中以点、线、面的概念呈现给项目参与各方，且这些信息是散碎且无专业的，需要很强的专业知识才可以读懂，对于外行人来说很难理解。而BIM可以通过BIM软件建立起3D可视化模型，让大家对于项目中空间关系、设备设施位置等等一目了然。与此同时，因为BIM的数字化、参数化技术，还可以将项目中各个构件的数据信息纳入其中，让建筑整体不但展现出空间中的几何特性、还可以呈现出建筑的物理特性及功能特性。大大丰富了建筑元素，即便是缺乏专业知识的人员也可以读懂。

3.关联方面

  关联性也是BIM技术的一大特色。传统CAD技术就因为缺乏高度的关联性，而显得复杂与繁琐。尤其是在项目体量大、结构复杂的时候，一旦发现某处设计不合理，需要经过多人、长时间的去修改与之相关图元中的所有构件属性，既浪费时间又浪费成本，而且往往还存在考虑不周的情况。而BIM技术的构件则具有高度关联性，发现构件有问题只需要进行属性调整，随后与之相关的构件都会随之而变化，自动配适。例如调整天花板的高度之后，门、窗等尺寸、位置都会随之而发生变化，提高了工作效率，降低人为错误，保证模型的统一性。

4.信息方面

CAD技术的信息表一般是采用2D电子化图纸+表格的方式，不具备专业的知识的人士很难看的懂。而且在保存的时候有一定的时效性，且已损坏与丢失。而BIM技术则是可视化的3D模型为基础，外加电子图纸。同时还可以将工程量清单、施工管理报告、造价估算数据报表等呈献给项目各个部门，协同工作。再加之，其可以与云端技术相结合，为业主提供更加快速与准确的决策，存储于云端之后可以长期保存，随时随意调取。

5.变更方面

传统CAD图纸在变更的时候，需要再次对图纸进行绘制，或者通过拉伸命令进行，哪怕只是修改图元中的位置或者大小。而BIM技术采用参数化方式建模，所有构件都富含建筑信息及属性，如果进行修改的时候，只需要对属性进行更改即可，例如可以随意调节构件的尺寸、颜色、样式等。

BIM时代的故事  

如果业主在请那些建筑设计、结构设计、机电设计的基础上，再请一个BIM设计，专门帮助业主建立、管理、更新一个其他设计师们都可以用的和实际建筑物的内容一模一样的模型，我们称之为BIM模型，情况会如何呢？

建筑设计师要出平立剖图，业主吩咐BIM设计师从BIM模型里找出平立剖需要的素材给建筑设计师；

结构设计师要做结构计算，业主吩咐BIM设计师从BIM模型里找出结构计算需要的信息给结构设计师。计算以后如果要进行调整，BIM设计师就把调整的信息再更新到BIM模型中去；

机电设计师如此，绿色设计师如此，造价设计师统统如此……BIM设计师因为帮助业主把所有设计师的信息都放到同一个BIM模型中去了，所以就可以发现并解决不同设计师之间互相打架的事情。

招投标开始，BIM设计师不但可以帮助业主准备一份已经解决掉各种错漏碰缺问题的图纸给投标方，而且还可以把那个设计已经完成的BIM模型给施工设计师，请施工设计师把投标方案在BIM模型上表现出来。

不仅如此，施工过程中的工地实际进展可以在BIM模型上表现出来和计划进度做对比，施工中一旦出现问题也可以利用这个BIM模型来解决，新的信息也能同步更新到BIM模型中去。

房子造好以后，这个一直在跟着变更更新的BIM模型就跟实际建筑物是一样的，以后市场、销售、运营、改建、扩建，就统统都可以用。