地下人防车位以租代售引纠
近来，停车成了市民王先生的的噩梦，每次回家都避不开一场“抢车位大战”。不仅如此物业就地下停车位制定的收费标准也令他疑惑。地下车库究竟是人防工程还是普通车库？能不能办产权证？可不可以出售？业主不买车位就不让业主停车，这合规吗？昨日，武汉市纪委联合媒体打造的部门履职问政节目《现在督办》第三场，曝光住宅小区人防工程使用不规范及监管不力等问题。
对于人防车位的使用，各地都明确规定，不得出售，只能租赁，且不得长租。然而，节目曝光，近期，汉阳碧水晴天小区的居民被告知：已租用的地下人防车位的业主须付10余万元购买车位，否则将卖给其他业主。
不少业主担心，人防车位没有产权，不能办理产权证，买下来以后会有麻烦。就这样，业主与物业僵持不下。随后，业主们发现，地下车库的入口开始堆积沙 土，十分妨碍停车。见有督查员了解情况，物业立即表示，不是卖车位，而是长租。业主十分生气：“就算是长租，20年要花十几万，未免也太贵了。”
无独有偶，去年南昌某小区也出现过类似问题。小区开发商取消地下车位出租，要求业主购买地下车位20年使用权。如果不买，车子就不能停地下车库。开发商武汉桥建集团有限公司负责人解释，人防工程根据规定是谁投资谁受益，他们有权决定怎么使用。
如今，不少新购房的市民表示，小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳10余万元，才能获得车位70年的使用权限。而买下来的车位究竟是不是人防工程，开发商却没有明确回应。
同样，2014年，武昌区余家头安盛花园小区的人防车库被物业改造成了仓库。后经业主投诉，武昌区人防办取消了物业的仓库使用权，一直到现在车库被紧锁。
武汉市民防办主任陈伟说，根据《人民防空法》规定，人防工程平时可开发利用，本着“谁开发、谁受益”的原则，可以用作地下车库、地下超市、商场等。目前武汉住宅小区停车位非常缺乏，人防车位属于社会资源，使用单位应首先考虑将其作为停车位使用。
昨日，武汉市民防办主任陈伟提醒市民，应注意区分人防工程，避免被开发商忽悠。有专门的防护设施、单元隔断墙、“临战封堵”等字样的，就是人防工程，不得出售。
陈伟介绍，目前，《人民防空法》等相关法律，对结合地面民用建筑修建的人防工程的产权没有明确的界定，这就是造成市民出现误解，产生纠纷的主要原因。因此，普通地下室可以办证，人防地下室不能办证，但人防车位可通过使用权转让、签订租赁合同的方式来取得。
针对节目曝光问题，陈伟表示，“智慧民防”微信公众平台将于6月正式上线。届时，市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息，也可通过该平台反馈违法违规使用人防工程问题，便于人防部门及时查处。
